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    2017年石家莊公積金新政出臺:貸款準入門檻降低

    2017-08-25 10:58:39
    文章《2017年石家莊公積金新政出臺:貸款準入門檻降低》由作者投稿、保險政策欄目編輯于2017-08-25 10:58:39收集整理發布,希望對你有所幫助,如有錯誤請及時反饋。

    2017年石家莊公積金新政出臺:貸款準入門檻降低》由小編整理發布,希望對您有所幫助。從石家莊住房公積金管理中心獲悉,《石家莊住房公積金管理中心關于調整石市住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》(下簡稱《通知》)正式出臺,從本月起開始執行。

    政策調整后,40萬最高貸款額度和30年最長年限沒變,但是通過對貸款門檻的降低,異地貸款業務以及公積金與商業銀行組合貸款業務的實施,也實實在在地給了公積金繳存職工貸款低利率的紅利。昨日(11月6日),針對《通知》中涉及的公積金貸款政策六大新政,石家莊住房公積金管理中心信貸科科長王志學進行了詳細解讀。

    變化1 貸款準入門檻降低

    新規:職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在石市繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

    解讀:“1年縮短到半年是新規最大的變化”。王志學解釋說,以前石市執行的是職工連續足額繳存住房公積金滿1年以上,才可申請住房公積金個人住房貸款。

    現在縮短到半年,將公積金貸款門檻的準入條件實實在在地降低了,對于一些剛剛建立公積金繳存賬戶的職工,或者新就業人群無疑是一大利好,能更快地享受到公積金貸款買房的低利率。

    異地繳存住房公積金可以合并計算繳存時間。此條款之前就在執行了。新規則是將之前的合并繳存時間需要滿1年,縮短到現在的滿半年即可享受公積金住房貸款。前提是職工需要到原繳存地的公積金管理中心出具繳存證明,再提交給石家莊住房公積金管理中心,即可合并計算繳存時間,辦理流程非常簡單。

    變化2 開展異地貸款業務

    新規:戶籍在石市但在就業地(外地)繳存住房公積金的職工,在石市購買自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向石市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

    解讀:這是石市公積金首次對異地貸款放開。王志學介紹說,最早在2008年、2009年時省住建廳曾出臺文件要求河北省內可以異地互認貸款,但是后來并未持續進行。

    該條款相當于放開了異地貸款業務。舉例來說,石家莊戶籍的人,在北京工作,回石買房。只要公積金在北京繳存滿半年,就可以在石家莊買房時使用公積金。但是貸款額度還是要按照石家莊規定的最高40萬、最長貸款期30年的規定。

    相關人士認為,異地貸款業務的開放,對于那些北上廣深一線城市就業卻選擇回石家莊原籍購房的人群來說,更加公平。而且在一定程度上,該政策應該可以對全國房地產市場的交易量起到促進作用。

    變化3 住房公積金和商業銀行可組合貸款

    新規:住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的,職工可同時向商業銀行申請住房貸款。

    解讀:雖然石市公積金貸款最高額40萬的政策沒有調整,但是組合貸款業務相當于變相提高了購房貸款的可用額度。王志學介紹說,首先看個人還貸能力,先向公積金申請貸款,按照規定計算公式測算個人可貸款額度后,如果還不能滿足需求,可以向公積金合作銀行再提出貸款申請。

    對于購房者最大的利好就是,住房公積金和商業銀行組合貸款業務的開展,既享受到公積金低利率的優惠,又能獲得較高的貸款額度。

    昨日,記者從省會幾家銀行了解到,目前商業貸款和公積金貸款的組合雖然限制較多,但是非常受貸款人的歡迎,尤其是一些首套房購房者、改善型住房貸款人,對商貸與公積金貸的組合非常期待。此次政策的調整,有望短期內帶來較大的購房需求釋放。商業貸款與公積金貸款的組合,可以彌補購房人貸款額度不足以及貸款成本高的問題,對于購房者來說非常合適。

    變化4 商業住房貸款可轉公積金住房貸款

    新規:職工已辦理商業銀行個人住房貸款,在符合住房公積金個人住房貸款條件情況下,可申請轉為住房公積金個人住房貸款。

    解讀:這條新規目前石市已經在執行。王志學提醒說,這個轉貸業務是有前提條件的。必須是在公積金中心連續正常繳存住房公積金半年以上的職工,在使用銀行按揭商業貸款所購買住房的房屋所有權證(也就是房本)辦理之后,方可申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。

    辦理流程也分為幾步走:職工申請—公積金中心審核—簽訂公積金貸款借款合同—自籌資金還清商貸余額—解除房屋他項權抵押—重新辦理房屋他項權抵押—房屋他項權抵押至公積金中心名下—公積金中心通知委貸銀行發放公積金貸款。

    變化5 簡化流程 加快貸款辦理速度

    新規:簡化貸款流程,提高服務效率,借款人在辦理完抵押登記后5個工作日內完成貸款發放工作。

    解讀:記者從石家莊住房公積金管理中心了解到,實際上此前公積金貸款的辦理流程和效率一直在優化。此次再度強調貸款人辦理完抵押登記之后的辦理時間,旨在為職工公積金貸款提供更加高效和便捷的服務。

    “其實現在經常比5個工作日時間還要短。”王志學提醒說,申請人在房管部門辦理了抵押登記的他項權證后,要立即交到公積金中心,不要拖延時間。這樣5個工作日甚至更短時間內就可以發放貸款。

    以上信息均來源網絡,如有變動,請以官網為準。

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